ЖК «Пригород. Лесное» от «Самолет Девелопмент»: квартиры с отделкой по низким ценам, но инфраструктура в перспективе

В живописной подмосковной местности недалеко от деревни Мисайлово Ленинского района ведется строительство нового жилого микрорайона с красноречивым названием "Пригород Лесное". Первоначальное название от застройщика, компании "Самолет Девелопмент", звучало как "Мегасити", что также характеризует застройку эконом класса как масштабную, рассчитанную на массового покупателя. Проекту, реализуемому при поддержке властей, предстоит превратиться в настоящий мини-город, в котором будут проживать 80 000 новоселов. Насколько комфортной будет жизнь в пригороде, и не лучше ли купить жильё в самом городе? Ответить на этот и множество других вопросов мы постараемся в данном обзоре.

Хватит всем

Жилье, предоставляемое в данном громаднейшем проекте, рассчитано на массового покупателя. Поэтому проект включает в себя не только жилые площади, но и объекты социально-бытовой инфраструктуры . По планам застройщика будут возведены 144 корпуса переменной этажности. На первом этапе уже построили десятую часть - 14 домов, высота которых не превышает 17 уровней, минимальная же составляет 6 этажей. "Самолет" сдал первую очередь в обещанный срок - в IV квартале 2017 года, и теперь активными темпами возводит следующие 14 корпусов, работы в которых должны завершиться в III квартале 2019 года. Судя по тому, что в зданиях уже проводится монтаж внутреннего инженерного оборудования и отделочные работы, ввод в эксплуатацию и второй очереди также должен состояться по графику.

Жить среди стройки вам не придётся, так как каждая из очередей будет формировать отдельный квартал. Комфорт и спокойствие новосёлов, которые пробрели жилье в первых корпусах, не будут нарушены. К тому же, монолитно-кирпичная технология строительства подарит зданиям достаточно высокий уровень энергоэффективности и защиту уши жильцов от внешнего шума.

Среди отделочных оттенков доминируют бежевый, шоколадный и терракотовый цвета. На балконы/лоджии застройщик не поскупился, поэтому все квартиры (кроме расположенных на первых этажах) имеют их в своих планировках. Плюс остекление в алюминиевом профиле. Однако их отделка не предусмотрена - хотите, сами утепляйте или же просто покрасьте и юзайте - дело вкуса. И кошелька.

Во входных группах вас встретят консьержи, а также довольно просторные колясочные и (не сочтите атавизмом) почтовые ящики. Лифты от WELLMAX будут перевозить жильцов из расчёта по два на секцию. Будут даже старые добрые мусоропроводы.

На всё инженерное оборудование застройщик даёт 3 года гарантии. И ещё. Комплекс будет иметь автономные системы отопления и водоснабжения, что позволит его жителям не зависеть от функционирования центральных магистралей. Ну, город так город. Пусть и мини.

Квартирный вопрос

Взялся за гуж - не говори, что не дюж. Народная мудрость ещё никогда не била мимо цели. Посмотрим, насколько "дюж" "Самолёт", чтобы вытянуть такой проект. Сначала о масштабах. Мини город подарит жильё 80 тысячам новосёлов, в нём будет возведено 72 тысячи квартир. Если возьмём для сравнения любой районный российский город, в среднем получается, что "Пригород Лесное" будет равен ему по площади (372 га), количеству жителей (см. выше) и социальным объектам, о которых речь пойдёт чуть ниже.

На выбор покупателей представлены лоты от квартир-студий до трешек. По возможности застройщик старался расположить планировки таким образом, чтобы жилые комнаты смотрели окнами на юг. Самыми популярными являются двухкомнатные распашонки, благодаря просторным прихожим (6,5 кв. м), раздельным санузлам (около 4 кв. м ванна). Причём в довольно просторном туалете на 1,6 кв. м запросто можно будет ещё поставить шкафчик или тумбочку.

Среди самых доступных вариантов - студии 23,79 кв. м с кухней-гостиной 15 квадратов, выходящей на балкон. Такой себе эконом-вариант от 2,6 млн руб. Однокомнатные (они же евро-двушки) имеют метражи побольше - от 35,86 кв. м до 44 кв. м.

Интересно, что помещения реализуются с готовой отделкой, которая включена в стоимость самого жилья. Она предусматривает выполнение следующих работ:

установку сантехники и межкомнатных дверей;

подключение ко всем инженерным системам;

покраску стен в светлые тона;

а в санузлах вас ожидают стены и пол, выложенные керамической плиткой.

Застройщик закупает все материалы централизовано, контролируя их качество ещё на заводе-изготовителе. Правда, где-то недосмотрел-таки "Самолёт", потому что встречающиеся факты протечек застройщик объясняет "ошибками поставщика".

Спасает то, что на отделку предоставляется гарантия на целых 12 месяцев. Что касается планировок - их предусмотрено 33 варианта. Достаточно, чтобы на всякий товар нашёлся свой купец.

Свежий воздух и не только

Местность, где возводится ЖК "Пригород Лесное", может поразить своей первозданной пустынностью. Естественно, такой масштабный проект должен реализовываться широко и с большим диапазоном, чтобы ничто не сдерживало архитектурный размах строительства. Поэтому под застройку был выбран участок в 372 га в 7 км от города Видное Московской области. Не так, чтоб сильно далеко, и не очень одиноко.

Конечно, если вы "всадник" на белом коне, можно воспользоваться выездами к Володарскому, Домодедовскому и Каширскому шоссе. Расстояние до МКАД составляет 4 км. Однако будьте готовы к тому, что дивизия таких же "всадников" заполоняет Молоковское шоссе, спеша и толкаясь в направлении столицы и обратно.

Так что на данный момент пробки являются бичом местности, хотя власти и обещают построить новую трассу регионального уровня Каширское шоссе-Молоково-Лыткарино, часть которой пройдёт через "Пригород Лесное". С 2017 года, когда на проект правительством было выделено 9 млрд руб., до года 2020 вопрос должен быть решён. Положительно.

Пешеходам придётся также отстаивать своё право на передвижение, так как ближайшими станциями метрополитена являются "Домодедовская", "Орехово" и "Зябликово". А до них нужно добираться порядка 40-45 минут на общественном транспорте. В нескольких минутах ходьбы находится остановка общественного транспорта, где курсируют автобусы №29 и 367.

В будущем власти планируют провести через квартал линию скоростного трамвая. Тогда жители смогут добираться до метро за 15 минут. На территории комплекса проложат собственные дороги, протяженность которых составит 28 км. К этому добавьте обещанную четырехполоску, дублирующую МКАД, и получите довольно приличный уровень транспортной доступности. Ну, человек без мечты - что птица без крыльев. Так что подождём воплощения.

Ещё одна "фишечка" проекта - близость международного аэропорта "Домодедово". Конечно, хорошо, что доехать до него можно за полчаса. Но шум от круглосуточно взлетающих самолётов отчётливо слышен в "Пригороде", поэтому готовьте бируши .

"А в Африке реки вот такой ширины!"

Комплекс окружен лесными массивами Богдановского лесничества, площадь которых составляет более 141 га. Более того, в окрестностях ЖК "Пригород Лесное" находится собственная благоустроенная набережная реки Людовны и Москвы-реки. Такое соседство будет по душе любителям рыбалки, отдыха на свежем воздухе и романтических прогулок среди живописных лесов. Если этого мало, за 10 минут вы сможете дойти до национального конного парка Русь. Словом, экологический фон неплох, если учитывать тот факт, что до одного из самых развитых мегаполисов мира чуть больше 40 км.

Придомовую территорию застройщик к концу строительства обещает создать такую, которая не будет уступать ведущим столичным паркам. Здесь будут обустроены комфортные общественные зоны, прогулочные аллеи, беговые и велосипедные дорожки, уютные скверы - в общем, по стандарту. Для всестороннего развития детей установят 131 игровую площадку. Спортсменам тоже повезло, ведь для них возведут массу спортивных городков с workout-зонами и травмобезопасным покрытием.

ЖК "Пригород Лесное" будет полноценным мини-городом с собственной инфраструктурой. На территории комплекса появятся следующие объекты:

16 детских садов;

11 общеобразовательных школ;

спортивная школа с бассейном;

больничный комплекс и кабинеты врачей, ведущих частную практику;

станция скорой помощи;

православная церковь;

отделение полиции;

часть пожарной службы;

торгово-развлекательный центр с кинотеатром;

Дом культуры и творчества.

На первых этажах планируют открытие различных магазинов, кафе и пекарен, баров, аптек, химчисток, банков и предприятий ремонта. В планах у застройщика возвести крупный бизнес-центр на соседней территории бывшей воинской части. Всё это разнообразие обеспечит рабочими местами добрую половину новосёлов.

Отдельного внимания заслуживает вопрос, связанный с паркингами. Вернее, с их отсутствием. Речь идёт только о наземных парковках, количество и уровень которых пока неизвестен.

Особой нужды в объектах инфраструктуры у жильцов "Пригород Лесное", скорее всего, не будет. Но ключевым словом тут является "НЕ БУДЕТ". Когда наступит это счастливое "не будет"? В 2029-30 году - именно на такой период растянется строительство. А пока новосёлам нужно будет прибегать к услугам социалки Видного или соседних деревень Молоково и Мисайлово.

На протяжении 6 лет своего "полёта" "Самолёт Девелопмент" уже успел реализовать 7 проектов, а еще 6 находятся на стадии активного строительства. Стартовал он на рынке недвижимости крупномасштабным проектом "Люберцы-2015", который получил в дальнейшем продолжение. В 2016 году был переполох среди дольщиков "Люберцы-2016" в связи с тем, что "Самолёт" потребовал от них доплату за "увеличенную нежилую площадь квартир". Дверь-де поставили ближе к лифтам - прихожки стали больше. Учёл ли сегодня застройщик свои прошлые промахи? Во всяком случае, ценник "Пригород Лесное" весьма привлекательный и аппетитный.

Квартиры реализуются от 2,6 млн руб. И это, заметьте, С ОТДЕЛКОЙ.

ПЛЮСЫ

инфраструктура вполне соответствует городу районного значения;

квартальная система застройки;

демократичная цена;

благоприятная экология;

квартиры сдаются с отделкой;

МИНУСЫ

серьезный недостаток парковочных мест;

транспортная доступность оставляет желать лучшего;

инфраструктура в стадии создания;

строительство растянется до 2029 года.

Заключение редакции

Планы "Самолет Девелопмент" относительно воплощения в жизнь такого масштабного проекта впечатляют. Развивающийся подмосковный регион лишь выиграет от строительства подобных жилых комплексов. Однозначно, в этом просто необходима государственная поддержка, только заручившись которой можно решить многие насущные проблемы, и, в первую очередь, транспортную. И всё же главный козырь застройщика - ценовая политика, которая позволяет реализовывать жилье с отделкой по бросовым ценам.

Жилой квартал «Пригород Лесное» — это новостройка эконом-класса в Ленинском районе Подмосковья. Комплекс расположен недалеко от деревни Мисайлово. Масштабный проект включает 13 очередей строительства — в итоге застройщик «Самолет девелопмент» к 2030 году должен возвести 144 жилых многоквартирных дома. Особенностью новостройки станет оригинальный формат фасадов и местоположение в экологически благоприятном районе в средней удаленности от МКАД.

В новостройке продается жилье, площадь которого составляет от 23 до 78 кв. м. В квартирах установлены стандартные пластиковые окна, высота потолков тоже вполне обычная и составляет 2,75 м. На выбор доступны традиционные и европланировки с совмещенной кухней и гостиной.

Квартиры в ЖК «Пригород Лесное»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

Все жилье в комплексе реализуется с чистовой отделкой. Она уже включена в стоимость квартиры, в нее входят все черновые и чистовые работы. Владельцам останется только завезти мебель — и можно заселяться. С другой стороны, при готовой отделке нет возможности произвести перепланировку — а следовательно, не получится реализовать собственные дизайн-проекты.

Новостройка возводится между населенными пунктами Мисайлово и Молоково к юго-востоку от столицы. С южной стороны стройплощадка соседствует с границей лесопарка, а с восточной — с Большим Людовинским прудом.

На территории новостройки появятся:

• благоустроенные дворы;
• 16 детских садов;
• 11 общеобразовательных школ;
• благоустроенная набережная с причалом для рыбалки.

В 10 минутах езды от комплекса расположен конный парк «Русь». За крупными покупками можно отправиться в ТРЦ Vegas у МКАД.

Стоимость квартир от 2 767 229 до 8 361 503 рублей.

Обновлено: 03.12.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Пригород Лесное"

ГОРОД-ПРИГОРОД

Раз от разу проекты Компании « » становятся все масштабнее. Девелопер основательно укрепился в сегменте жилья эконом-класса, работая исключительно в рамках монолитно-кирпичных технологий. Новый ЖК в Ленинском муниципальном районе Московской области стал как самым крупным проектом Компании (здесь застраивается более 300 ГА земли), так и самым протяженным по времени - строительство, начавшееся в 2016 году, продлится около четырнадцати лет. За это время более чем на 300 ГА земли между поселением Молоковским, деревнями Мисайлово и Дальние Прудищи появятся около 140 жилых домов, детские сады, школы и объекты коммерческой инфраструктуры. В итоге в ЖК «Пригород Лесное» будут проживать более 80 000 человек.

Для сравнения, в ближайшем московском спальном районе «Орехово-Борисово» Южное на площади 700 ГА живут почти 150 000 людей. Как видите, «Пригород Лесное» уже не умещается в рамки понятия «жилой квартал», это уже пусть микро, но район.

ПЛАНОВ ГРОМАДЬЕ

Понятно, что при таком огромном количестве домов-квартир-жителей, крайне важными становятся инфраструктурные и транспортные вопросы - рассказами о хорошей экологической составляющей данного района тут явно не отделаешься. И здесь многое будет зависеть не только от Застройщика, но и от Правительства Московской Области. «Самолет» будет строить в Комплексе муниципальные школы и детские сады,

делать внутренние дороги, своими силами расширять двухполосное Володарское шоссе до четырех полос. Ну а власти должны помнить об обещании построить, идущую через Комплекс от Каширского шоссе, четырехполосную магистральную дорогу-дублер МКАД и линию легкого метро.

ПЕРВАЯ И ВТОРАЯ ОЧЕРЕДИ

В первую очередь строительства Комплекса вошли десять 17-этажных корпусов прямоугольно и Г-образной формы с разным количеством секций.

Согласно Проектной Декларации их строительство должно завершиться в IV квартале 2017 года. «Самолет Девелопмент» не подкачал и 26 декабря опубликовал Разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди. Начало 2018 года для дольщиков ознаменовалось началом заселения.

Эти корпуса, получили следующие почтовые адреса:

к.1 - Пригородное шоссе, д. 3;

к.2 - ул. Спортивная, д. №1

к.3 - Молодежный бульвар, д. 2

к.4 - Литературный бульвар, д. 5

к.5 - Литературный бульвар, д. 3

к.6 - Литературный бульвар, д. 1

к.7 - Литературный бульвар, д. 4

к.12 - Пригородное шоссе, д. 10

к.13 - Литературный бульвар, д. 2

к.14 - Молодежный бульвар, д. 10

Наружные стены делаются из газобетонных блоков, фасад не вентилируется, но выполнен он из кирпича.

В подъездах есть место для консьержа со своим санузлом и помещения для хранения колясок и велосипедов. В домах устанавливаются лифты WELLMAX Серпуховского лифтостроительного завода из расчета два на подъезд, здесь будут мусоропроводы и корзины для установки внешних блоков кондиционеров на фасадах.

В сентябре 2017 года на официальном сайте проекта появилось обозначение ЖК «Пригород Лесное 2.0», что означало начало второй очереди строительства Комплекса. Согласно проектной декларации в нее вошли 14 монолитно-кирпичных домов:

к.8 (Молодёжный бульвар, 6) - 17 этажей 4 секции, 288 квартир. На первых этажах расположено 12 коммерческих помещений.
к.9 (Молодёжный бульвар, 8) - 17 этажей, 4 секции с жилыми первыми этажами, 398 квартир. Одно коммерческое помещение в четвертой секции.
к.20 (Молодёжный бульвар, 1) - 15-12-12-9 этажей, 4 секции, 203 квартиры. На первых этажах расположены 4 коммерческих помещения.
к.21 (Молодёжный бульвар, 3) - 17-17-17-15 этажей с жилыми первыми этажами, 275 квартир. Одно коммерческое помещение в четвертой секции.
к.22 (Литературный бульвар, 7) - 12-15-17-17-17-17-17 этажей, 7 секций, 566 квартир. Нежилые первые этажи в шестой и седьмой секции, 4 коммерческих помещения.
к.23 (Литературный бульвар, 8) - 17-15-12 этажей, с жилыми первыми этажами, 299 квартир. 2 коммерческих помещения.
к.24 (Литературный бульвар, 6) - 17 этажей, 7 секций, 432 квартиры. На нежилых первых этажах расположено 9 коммерческих помещений.
к.25 (Молодёжный бульвар, 5) - 9 этажей, 3 секции с жилыми первыми этажами, 180 квартир. 2 коммерческих помещения в третьей секции.
к.26 (Молодёжный бульвар, 7) - 17 этажей, 3 секции с жилыми первыми этажами, 298 квартир. 2 коммерческих помещения.
к.27 - 17 этажей, 3 секции с жилыми первыми этажами, 348 квартир. 2 коммерческих помещения.
к.28 (Загородная улица, 7) - 17 этажей, 4 секции с жилыми первыми этажами, 465 квартир. 2 коммерческих помещения.
к.29 - 17 этажей, 4 секции с нежилыми первыми этажами, 368 квартир. 8 коммерческих помещений.
к.30 - 17 этажей, 4 секции с жилыми первыми этажами, 316 квартир. 1 коммерческое помещение.
к.31 (Молодёжный бульвар, 9) - 17 этажей, 3 секции с жилыми первыми этажами, 283 квартиры. 1 коммерческое помещение.

Ввод в эксплуатацию корпусов второй очереди строительства запланирован в период со II квартала 2019 по IV квартал 2019. Первый детский сад к лету 2018 года уже был построен. Открытие его состоялось в сентябре этого же года.

В третью очередь строительства или, как ее называет официальный сайт ЖК "Пригород Лесное", 3-й пусковой комплекс вошли следующие 7 17-этажных корпусов:

к.10 - (6 секций), 401 квартира, 1 коммерческое помещение.

к.11 - (7 секций), 592 квартира, 12 коммерческих помещений.

к.15 - (7 секций), 512 квартир, 14 коммерческих помещений.

к.16 - (5 секций), 366 квартир, 1 коммерческое помещение.

к.17 - (6 секций), 416 квартир, 12 коммерческих помещений.

к.18 - (3 секции), 352 квартиры, 1 коммерческое помещение.

к.19 - (5 секций), 416 квартир, 1 коммерческое помещение.

По изменениям в ПД от 03.04.2019, срок их сдачи наметили на IV квартал 2020г.

В 2019 должна быть построен первая школа и второй детский сад. Планируйте решение этого вопроса заранее - в округе не так много ни того ни другого.

До поры до времени останется открытым вопрос о строительстве паркингов - подземных уровней в корпусах первой и второй очереди нет, речь идет о неизвестном количестве наземных паркингов, конструктив которых пока неизвестен.

ПЛАНИРОВКИ

Все квартиры сдаются с базовой отделкой - окна REHAU или KBE, дверь Ле-Гранд, ламинат, обои, сантехника. Высота потолков в квартирах 2,75 м, в любой квартире будет лоджия (покупателям студий на заметку).

Планировка маленьких студий площадью 23,79 кв. м позволяет установить в санузле полноценную ванную, а площадь 26,82 кв. м дает возможность встроить в холле шкаф-гардеробную:

Даже небольшая однокомнатная квартира площадью 35,58 кв. м оказывается очень грамотно спланированной, в 36,5-метровых квартирах приоритет остается за кухней, которую можно использовать и как небольшую гостиную, с недавнего времени ставшие популярными распашные "однушки" представлены в площади 38,3 кв. м:

Двухкомнатные квартиры представлены в распашном и угловом исполнении, причем во втором случае их площадь будет превышать 60 кв. м:

Трехкомнатные квартиры здесь находятся в явном меньшинстве, ориентироваться следует на площади 73-75 кв. м:

СХЕМА ОФОРМЛЕНИЯ

Сперва офис продаж находится в Мисайлово, но купить здесь было ничего нельзя - это, скорее, шоурум, где, правда, можно забронировать квартиру сроком до трех дней. Для подписания Договора долевого участия в строительстве Вам надо было ехать на улицу Ивана Франко, д. 8 в Бизнес Центр Kutuzoff Tower, где на шестом этаже находится Центральный офис Самолета. В сентябре 2019 года был открыть новый офис продаж на территории жилого комплекса, расположеный по адресу: Литературный бульвар, д. 1. Стоимость регистрации ДДУ составит 37 990 рублей, оплата за услуги производится в течении двух дней с момента подписания Договора. Полная сумма денег за квартиру должна оказаться на счету Застройщика по факту прохождения Государственной регистрации ДДУ. Ипотека предоставляется банками:

В случае если Вы пожелаете воспользоваться материнским капиталом, на три месяца предоставляется беспроцентная отсрочка платежа. Рассрочку платежа можно получить на срок от трех до шести месяцев, при этом первоначальный взнос составит от 50 до 70% от стоимости квартиры, а ставка на остаток - 1% в месяц.

ЗА

• «сверхскоростной» Застройщик
• монолит-кирпич
• цена квартир

ПРОТИВ

• пока ощущается нехватка инфраструктурных объектов

РЕЗЮМЕ

Свою основную функцию по обеспечению рынка квартирами по приемлемой стоимости данный Комплекс выполняет исправно. На то, чтобы стать по-настоящему удобным местом для жизни, Застройщику потребуется немало времени и сил, а покупатели квартир должны запастись терпением.

В течение последних лет активно застраиваются все более многочисленными жилыми комплексами и новостройками. Среди жителей мегаполиса сохраняется модная тенденция продавать свое имеющееся жилье в столице и приобретать в тех комплексах, которые строятся в ближайшем Подмосковье. Таким образом, многие из них переезжают в районы с более благоприятной экологической обстановкой, новые дома и еще оставляют себе денежные средства для приобретения, например, автомобилей. Таким идеально подходящим для переезда, является «Пригород. Лесное». Отзывы про него пока немногочисленные, так как строительство объекта еще не завершено.

Деревня Мисайлово

Ленинский район Московской области включает в себя такой населенный пункт, как деревня Мисайлово. Населения в нем немного. Всего чуть более трехсот человек по состоянию на 2005 год. Но поскольку именно в данном районе есть земельные участки, подходящие для масштабных проектов, одним из которых и является описываемый жилой комплекс, то застройщики нередко выбирают именно их. Причем если проехать чуть дальше по Володарскому шоссе, то можно увидеть еще один крупный комплекс - «Ново-Молоково», на территории которого имеется даже больница.

Мисайлово — небольшая деревня. Практически вся необходимая инфраструктура расположена в чуть поодаль стоящей деревне — Молоково. Она тоже небольшая — примерно две тысячи человек, но все, что нужно для жизни, в ней есть.

Транспортная доступность

Добраться до деревни Мисайлово можно по Каширскому шоссе, проехав от МКАДа на собственном или общественном транспорте чуть больше 4 км и свернув налево, на Володарское шоссе. И сразу около первого изгиба шоссе можно попасть в жилой квартал «Пригород. Лесное». От станции метро «Домодедовская» путь займет примерно 25 минут. Каширское шоссе — одно из наиболее свободных трасс, что придется по душе владельцам собственных автомобилей. В перспективе застройщик планирует построить широкополосную автотрассу, соединяющую микрорайон с Домодедовским шоссе.

Описание комплекса

ЖК «Пригород. Лесное» от «Самолет Девелопмент» - большой масштабный проект, строящийся в Ленинском районе Московской области. По проекту предусмотрено возведение практически целого небольшого городка. На 375 гектаров выделенной земли появится 144 дома разной этажности в общей сложности на 72 тысячи квартир. Причем 5 тысяч будет построено уже в рамках первой очереди строительства. Все, что необходимо для нормальной комфортной жизни (социальная, бытовая инфраструктуры, транспортное сообщение), будет также реализовано застройщиком.

Всего предусмотрено 13 очередей строительства, в первую из которых по проекту ЖК «Пригород. Лесное» (Московская обл.) входят десять жилых домов, каждый из которых поднимется на высоту целых 17 этажей. Что немаловажно, все квартиры сдаются с полной отделкой.

Корпуса строительства и сроки их сдачи

Немного о корпусах стройки. Первый из них представляет собой 7-секционное прямоугольное здание на 560 однокомнатных и 224 трехкомнатных квартир. Как это принято у большинства застройщиков, первые этажи отводятся под нежилые помещения. Корпус их будет насчитывать двадцить один отсек. Второй корпус будет 6-секционный. В нем спроектировано 705 однокомнатных квартир, а первый этаж также отойдет под офисные помещения. И, наконец, третий корпус, это жилое здание из пяти секций, в котором 417 квартир (253 однокомнатных и 164 двухкомнатных), и нежилые помещения. Квартиры в указанных корпусах продаются, поэтому и получил уже «Пригород. Лесное» отзывы жителей.

Такой масштабный проект, каким спроектирован «Пригород. Лесное» требует, соответственно и много времени на его реализацию. Первая очередь, состоящая из 5192 квартир будет завершена к четвертому кварталу 2017 года. Вручение ключей завершиться к февралю 2018 года. Весь проект девелопер обещает построить к 2029 году.

Сведения о застройщике, оценка его надежности

Что касается застройщика «Пригород. Лесное», отзывы, описание его не многочисленное. Это компания «Мегагород», владельцем которой является ООО «Мега-Сити». Организация зарегистрирована всего лишь четыре года назад и похвастаться выдающимися успехами и надежной репутации не может. Но девелопером проекта выступает компания «Самолет Девелопмент», а она, в свою очередь, широко известна масштабными стройками: «Люберцы 2015», «Люберцы 2016», «Октябрьский 2016», «Внуково 2016». Многие из них уже сданы и заселяются покупателями жилья.

Характеристика девелопера

Организация, заказавшая строительство «Пригород. Лесное», «Самолет Девелопмент», отзывы собрала положительные. За сравнительно короткое время существования на строительном рынке, конкретно с 2012 года, компания уже заслужила надежную репутацию. Даже не сама компания, так как она являлась новичком в этой сфере, а ее генеральный директор - Игорь Евтушевский, который точно новичком не является. Его карьера известна еще с 2003 года, когда он появился на рынке недвижимости в роли руководителя «Ведис Девелопмент», после чего продолжил свою карьеру в ООО «Спб Реновация».

Если говорить о репутации «Самолет Девелопмент», то его она подтверждается уже выполненными проектами. При строительстве не допускается нарушение сроков. Отзывы о новостройке ЖК «Пригород. Лесное», о тех квартирах, что уже сданы, могут быть отрицательными только по качеству их отделки. Не всегда удовлетворительно укладывается плитка в ванной и ламинат на полу. У тех же, кто приобретает квартиры без отделки, таких жалоб нет.

Оценка застройщика на надежность заслуживает 8 баллов по 10-бальной шкале. Сданный крупный проект «Люберцы 2015» никаких серьезных нареканий и нарушений сроков не имеет. Претензии, как уже говорилось выше, если и предъявляются, только по качеству внутренней отделки, то есть к работе ремонтных бригад.

Объекты инфраструктуры комплекса

Про такой внушительный строительный проект, каким должен в итоге воплотиться в жизнь «Пригород. Лесное», отзывы свидетельствуют, что покупателей жилья в нем ждет развитие обещанной инфраструктуры. Должно быть построено 11 школ, 16 детских садов (по одному на каждый квартал). Первые этажи домов делаются нежилыми. Они будут отданы в собственность или в аренду для размещения салонов красоты, аптек, отделений банков, то есть жителям комплекса не будет нужды ехать за хлебом в столицу: все необходимое можно будет приобрести в самом комплексе. Владельцам автомобилей понравятся паркинги.

Окружающая инфраструктура

Деревня Мисайлово располагает небольшим сетевым магазином, школой, поликлиникой. Но число мест и возможность принятия граждан весьма ограничены. И уж тем более не рассчитаны на жителей жилого комплекса «Пригород. Лесное». Отзывы говорят, что необходимость в строительстве собственной инфраструктуры очень высокая, так как деревня не может обеспечить необходимого уровня обслуживания.

Это при том, что Мисайлово и близлежащее Молоково активно застраиваются. Указанный жилой комплекс там не один. В будущем также вероятны еще освоения территорий жилыми домами, ведь местность слишком привлекательная для застройщиков.

Экологическая обстановка

Застройщик недаром выбрал для своего масштабного проекта местность именно за МКАДом, но не столь удаленную. Отсутствие такого количества автомобилей, как в мегаполисе значительно улучшает воздух, и жителям «Пригород. Лесное», отзывы которых это подтверждают, можно в полной мере наслаждать свои легкие свежим вкусным воздухом.

Окружен множеством зеленых массивов, что повлияло на его название. Слово «Лесное» включено в название комплекса в связи с его расположением среди леса.

На экологическую обстановку влияет и протекающая рядом река Людовка, и пруды. Самолеты, как в других районах, над головой не летают, промышленных предприятий рядом не наблюдается, отравлять экологию нечем, оживленная магистраль находится на некотором отдалении, поэтому можно с уверенностью сказать, что экологическая обстановка для жителей комплекса складывается очень благоприятная. Надышавшись за рабочий день в столице выхлопных газов, жители комплекса будут стремиться домой, чтобы подышать чистым воздухом.

Планировка квартир и их стоимость

В комплексе застройщик предоставляет квартиры однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Самые маленькие однокомнатные квартиры будут примерно по 24 квадратных метра, с совмещенным санузлом. Все квартиры, независимо от площади, будут иметь балкон. Санузлы в некоторых из них буду раздельными. Площадь трехкомнатных квартир будет чуть больше 73 квадратных метров.

Планировка квартир различная. Поскольку они предоставляются покупателям уже в полной отделке, то этот вопрос очень актуален. Есть студии прямоугольной формы с совмещенным санузлом и небольшой прихожей. В однокомнатных квартирах достаточно просторные кухни, но общий их метраж весьма невелик. Жилые комнаты примерно по 12-14 метров. Они имеют квадратную и прямоугольную форму. Для хранения вещей в них предусмотрены кладовые. Самые интересные планировки в квартирах, где метраж 36,7 метра. Они квадратные, имеют место для шкафа, совмещенный санузел и большие кухни почти по 15 квадратных метров. Типичными «распашонками» представлены двухкомнатные квартиры, не несущие в себе никакой изюминки.

Что касается их стоимости, то традиционно самыми дорогостоящими остаются однокомнатные, где цена за один квадратный метр достигает 81 тысячи рублей. Постепенно, по мере увеличения площади, стоимость будет снижаться и дойдет до 67 тысячи рублей за один квадратный метр в трехкомнатной квартире.

Проект можно рассматривать как вполне надежный в плане вложения средств. В том, что жилой комплекс будет построен, сомневаться не приходится. Конечно, у «Самолет Девелопмента» временами бывают отклонения от намеченных сроков сдачи. Актуальный пример тому «Люберцы 2020» . Да и в случае с «Пригородом.Лесное» были задержки. Но все же компания сохраняет высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков и с данным масштабным проектом вполне справляется. Уже введены в эксплуатацию больше двадцати домов, а те семь, что остались (корпуса, 10, 11, 15, 16, 17, 18 и 19) предполагается сдать до конца текущего года. Насколько это выполнимо? По состоянию на середину февраля дома находятся на стадии монтажа монолитного каркаса. В зависимости от корпуса работы идут на уровне от 8-го до 19-го этажа. Параллельно идет кладка внешних стен и облицовка фасадов на первых этажах. Если не все, то хотя бы ряд домов вполне реально достроить в текущем году. Но давать прогноз на сто процентов не станем, учитывая, что ранее переносы сроков в ЖК уже были.

В мнениях портала прошлых лет мы в подробностях разобрали плюсы и минусы данного жилого комплекса. Кардинальных изменений оценок не произошло. По-прежнему остается актуальным транспортный вопрос. Пробки в часы пик по дороге в Москву и обратно — это реальность. Причем, учитывая, что ЖК постепенно растет и все больше заселяется, ситуация в дальнейшем станет еще сложнее. Альтернативы автотранспорту тут нет, поэтому у тех, кто пользуется общественным транспортом, проблемы те же. В часы пик по дороге до метро приходится преодолевать пробки. Автобусы и маршрутки с утра идут битком набитые, людям приходится стоять в очереди на остановке. Проще тем, кто работает в свободном графике: примерно после 11 утра доехать до метро можно минут за 15.

Жилой комплекс разросся, однако социальная инфраструктура запаздывает. Пока в «Пригороде» действует только один детский сад, строится второй, который должны сдать в текущем году. Продолжается возведение школы, есть надежда, что ее откроют к сентябрю этого года. Постепенно развивается частная социнфраструктура. В прошлом году на территории ЖК открылся частный медицинский центр. В середине 2020-го откроется детский развивающий центр «Смарт скул». Также ожидается открытие детского бассейна сети «Морские звезды».

Цены в данном жилом комплексе застройщик держит на демократичном уровне, поэтому спрос на квартиры остается высоким. На середину февраля в сданных корпусах остаются свободными менее 20 квартир, во многих домах все давно продано. В строящихся корпусах доступно еще около четырехсот предложений. Если рассматривать альтернативные варианты на этом направлении, то их немного. Немного дальше от города (рейтинг застройщика «B-») возводит ЖК «Ново-Молоково» , а почти у самой МКАД строится ЖК «Новая Развилка» (есть переносы сроков). В обоих жилых комплексах цены чуть ниже, чем в ЖК «Пригород.Лесное».

Дата обновления 30 ноября 2018

«Самолет Девелопмент» за последние годы достиг заметных результатов на московском строительном рынке, войдя в число ведущих его игроков. Не случайно в экспертном у компании высокий балл «А». Другой вопрос, что объемы строящегося жилья растут вместе с числом проектов в работе, и начинает идти речь о соблюдении сроков сдачи. Год назад мы задавались вопросом, успеет ли застройщик сдать в срок 14 корпусов второго этапа (№8-9 и 20-31). По планам они должны быть введены в эксплуатацию в четвертом квартале этого года. На дворе ноябрь и приходится признать, что в своих сомнениях мы были правы. Застройщик перенес сроки сдачи всех названных корпусов на второй квартал 2019 года, благо разрешение на строительство это позволяет. Хватит ли «Самолет Девелопменту» этого времени? На наш взгляд, полгода для завершения всех работ вполне достаточно. Дело в том, что уже сейчас все названые корпуса подведены под крышу, почти везде уже завершена кладка внешних стен, заканчиваются фасадные работы и установка стеклопакетов. Понятно, что сделать предстоит еще немало, однако перспектива видна, затишья на стройке не наблюдается. Поэтому, на наш взгляд, надежность «Пригорода.Лесное» на настоящий момент можно оценить достаточно высоко.

В мнениях портала за последние годы разобраны все сильные и слабые стороны данного проекта. Повторяться смысла нет. Отметим то, о чем пишут на интернет-форумах люди, уже живущие в домах первой очереди ЖК. Например, ряд жителей высказывает нарекания на качество построенных домов. В частности сообщается о протечках, возникающих предположительно по причине качества комплектующих, использованных для инженерных сетей в домах.

Также люди сетуют на нехватку места для парковки машин. В какой-то степени проблему помогут решить две платные парковки, строительством которых в настоящее время занялся девелопер. На них будет в сумме 493 парковочных места, а это уже кое-что. Еще одна важнейшая тема, которая очень многих волнует, это транспортные сложности. Ежедневно в часы пик возникают пробки на Володарском шоссе — на участке от «Пригорода.Лесного» до Каширского шоссе. Сама Каширка также сильно загружена и здесь тоже регулярные заторы. Таким образом, тем, кто ежедневно ездит работать в Москву, надо быть готовыми тратить изрядное количество времени на дорогу. Пока решения этой проблемы нет, о реальных сроках строительства альтернативных трасс не сообщается.

Ощущается тут и нехватка инфраструктуры. В сентябре этого года открылся первый детский садик, однако этого, конечно, недостаточно. Строительство второго детсада и школы пока на начальном этапе. Из плюсов отметим, что с началом этого учебного года застройщик организовал движение бесплатного автобуса, который отвозит детей из жилого комплекса в школу в и обратно.

И все же стоит признать, что несмотря на имеющиеся сложности (типичные, стоит признать, для многих подмосковных новостроек) квартиры в «Пригороде.Лесное» пользуются неплохим спросом. И не в последнюю очередь по причине весьма демократичных цен. В семи сданных корпусах все уже продано. Еще в ряде сданных и строящихся корпусов остались последние варианты. В целом же на конец ноября у покупателей есть выбор примерно из 630 квартир, подавляющее большинство которых — в домах второго этапа строительства. Единственный альтернативный вариант поблизости это ЖК ( «B»), но там квартиры подороже. Остальные близлежащие новостройки располагаются западнее Каширского шоссе. Это сданный ЖК от , строящиеся ЖК , ЖК от RDI (рейтинг «B») и ряд других.

Дата обновления 20 октября 2017

Серьезный масштабный проект в массовом сегменте, один из тех, что компания «Самолет Девелопмент» развернула на московском рынке за последние годы. Высокий балл «А», который выставили эксперты компании в , вполне соответствует положению дел. «Самолет Девелопмент» работает с размахом, весьма стабильно, возводя дома один за другим. В активе реализованные проекты и в целом вполне благожелательные отзывы покупателей о построенном жилье.

Что касается жилого комплекса «Пригород.Лесное» , то о нем мы уже подробно сказали в предыдущих мнениях портала, где оценили плюсы и минусы этого проекта. В сравнении с ситуацией годичной давности отметим, что застройщик начал выполнять обещания по созданию в ЖК социальной инфраструктуры. Весной было выдано разрешение на строительство детского сада на 360 мест, летом начались монолитные работы, а на середину октября строительство садика ведется на уровне второго этажа. Кроме того, в настоящее время идет проектирование школы на 1100 учеников. Правда, новоселам хотелось бы, чтобы социальные объекты появились быстрей. Все-таки жителей в новом микрорайоне будет очень много.

Возведение жилых домов ведется в хорошем темпе. В четвертом квартале нынешнего года должны быть введены в строй десять корпусов (№1-7 и 12-14). Все эти дома уже построены. По состоянию на середину октября в них заканчивается остекление балконов и лоджий, а также продолжаются работы по внутренней отделке квартир и мест общего пользования. Судя по всему, проблем со своевременной сдачей этих корпусов быть не должно. Вовсю ведутся работы по устройству внешних инженерных сетей и благоустройству. Делаются внутридворовые проезды, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки и др.

Одновременно застройщик приступил к строительству домов второго этапа. На уровне фундаментных работ пребывают в настоящее время корпуса №8-9 и 20-31, сдать которые по проектной декларации намечено в конце следующего года. Получится ли? Сложно сказать. На возведение десяти домов первой очереди застройщик отвел себе два года и в этот срок уложился. А тут времени в два раза меньше, а корпусов больше. Не исключено, что срок ввода в эксплуатацию будут отодвинут. Тем более, что разрешение на строительство домов второго этапа действует до конца июля 2019 года.

Квартиры в «Пригороде.Лесное» пользуются большим спросом. На середину октября 2017 года в десяти домах первой очереди осталось немногим более 270 вариантов (включая и те, что уже забронированы). В сумме это около пяти процентов от общего числа квартир в этих корпусах. Не последнюю роль играет то, что застройщик продает квартиры с полной отделкой по весьма умеренным ценам. Кроме того, не сказать, чтобы здесь, по трассе, ведущей в , наблюдалась высокая конкуренция среди новостроек. Поблизости есть от ( «B») да малоэтажный от . Новые корпуса проектируются в малоэтажном . Также на стадии проекта существует . Поближе к МКАД строятся от и включенный в «UP-квартал «Римский» от ФСК «Лидер» (рейтинг «A+»). Но у «Пригорода.Лесное» на общем фоне есть, пожалуй, преимущество и по скорости строительства, и по цене квартир.

Дата обновления 09 сентября 2016

За год, прошедший с написания предыдущего мнения нашего портала, жилой комплекс успел сменить название. Вместо брутального и космополитичного «МегаСити» теперь на рынке продвигается уютное «Пригород. Лесное» . Однако концепция проекта изменений не претерпела. Речь по-прежнему идет о крупном жилом массиве.

Строительство здесь началось в ноябре 2015-го и продвигается ударными темпами. Надо отдать должное компании «Самолет Девелопмент» , за последние два года недавний новичок строительного рынка накопил опыт, сдал в эксплуатацию немало жилых домов и социальных объектов и в общем чувствует себя в сегменте массового строительства весьма уверенно. На официальном сайте проекта застройщик подробно рассказывает о ходе стройки, иллюстрируя информацию регулярными фото- и видеоотчетами. Благодаря этому, дольщики могут видеть, что десять домов, относящихся к первому этапу строительства, фактически возведены: одни уже подведены под кровлю, в других монтируется последний технический этаж. Во всех корпусах идут работы по кирпичной кладке стен, остеклению окон и облицовке фасадов. Учитывая, что по проектной декларации дома первого этапа должны сдать в конце 2017 года, пока никаких поводов для опасений у дольщиков нет.

На экологической, социальной и транспортной составляющей проекта мы подробно останавливались в прошлом мнении портала. И если социальную инфраструктуру, вне всякого сомнения, ждет развитие (обязательность застройщика в этом вопросе известна), то в вопросах экологии и транспорта ничего не поменялось, да и не могло поменяться за год. Сложнейшей на перспективу представляется транспортная проблема. Трасса, ведущая к МКАД, уже сейчас задыхается в пробках, о чем свидетельствуют местные жители на форумах в интернете. Что же будет после строительства столь крупного жилого массива, как «Пригород. Лесное» и других окрестных ЖК, предугадать не сложно.

Скажем несколько слов о квартирографии строящегося ЖК. Она, надо признать, весьма сбалансирована. Хотя однокомнатных квартир и студий тут много, но нельзя сказать, что упор сделан только на них. Хватает в «Пригороде. Лесное» и «двушек», и «трешек». Очень больших квартир нет, но, за исключением студий, остальные квартиры довольно просторны. Во многих имеются полноценные кухни-столовые. В прихожих есть удобные ниши под гардеробные. Количество квартир на лестничных клетках среднее (от 4 до 7 шт), что достаточно комфортно по нынешним временам.

В общем и целом, рассматривая «Пригород. Лесное» , можно сказать, что доступная цена, приемлемое качество строительства, неплохие характеристики самого жилья, высокие темпы строительства — все это делает данный жилой комплекс вполне привлекательным для потенциальных покупателей. И это подтверждается статистикой продаж. В настоящее время квартиры предлагают в пяти корпусах. И по состоянию на начало сентября во этих пяти домах в сумме остались непроданными лишь около 50 квартир.

Ближайшими конкурентами «Пригорода. Лесное» среди многоэтажных новостроек выступают и . Однако гораздо больше здесь, в зоне притяжения Каширского шоссе, малоэтажных комплексов: «Лукино», «Май», . В них представлены в основном квартиры, но есть и таунхаусы,и коттеджи. Так что выбор у тех, кто ищет жилье в этом районе, весьма широк.

Дата обновления 22 июня 2015

Компания-застройщик «Самолёт Девелопмент» планирует приступить к строительству масштабного жилого комплекса «Мега-Сити» в Московской области. О перспективах проекта и надежности компании говорить сложно. Во-первых, пока не понятно, на какой период рассчитано строительство. Во-вторых, у застройщика есть ещё несколько недостроенных объектов. Позитивно, впрочем, что претензий относительно других проектов к компании пока никто не предъявлял: а темпы строительства соответствуют планам и вполне устраивают дольщиков. Однако проект «Мега-Сити» - явление другого порядка. Он столь масштабен, что требует, особого подхода.

Инфраструктура комплекса, предусмотренная проектом, впечатляет. Если все обещания будут застройщиком выполнены, то 80 тысяч жителей будут обеспечены всем необходимым прямо в границах территории собственного комплекса. Практически речь идет о средней руки городе, полностью самодостаточном. Но конечно, стоит учитывать, что инфраструктуру будут возводить постепенно. Это значит, что первые новосёлы столкнутся с трудностями при поиске необходимых социальных объектов. Ближайшие сосредоточены в , а это неблизко.

ЖК находится во вполне экологически чистом районе и одновременно расположен недалеко от МКАД (всего в шести километрах), что является удачным и редким сочетанием для новостроек столицы. Поблизости нет промышленных предприятий и крупных транспортных артерий. А на севере раскинулись обширные лесные массивы.

Если всё же искать минусы, то отметим, что в районе есть коксогазовый завод, который портит общую картину экологического благополучия. Однако он находится почти в шести километрах от «Мега-Сити» и, скорее всего, влияние его ощущаться не будет.

Транспортная доступность комплекса удовлетворительная. До кольцевой автодороги можно добраться довольно быстро, однако дальше движение на Каширском шоссе часто затруднено. Проект подразумевает возведение свыше 20 километров магистральных дорог, что позволит разгрузить Володарское шоссе и улицы нового жилого массива. Учитывая, что «Мега-Сити» - это десятки тысяч жильцов, без строительства новых дорог не обойтись. Иначе возросшая плотность движения однозначно приведет к пробкам при выезде на .

Предложены и пути развития общественного транспорта. Предполагается, что ЖК «Мега-Сити» свяжет с ближайшей станцией метро ветка наземного скоростного трамвая. Если это будет своевременно реализовано, многих транспортных проблем удастся избежать. Однако конкретные сроки пока не озвучены, а это значит, что строительство дорог и трамвайной линии может запоздать по сравнению с возведением жилых корпусов. И тогда на некоторое время все вышеперечисленные плюсы будут недействительными.

С будущим городом-спутником соседствуют , и . В целом, все они имеют проблемы, схожие с теми, которые ждут первых новосёлов «Мега-Сити» . Это, в первую очередь, недостаток социальной инфраструктуры, а также не самая лучшая транспортная доступность из-за наличия пробок. В то же время с этими проектами ясности больше, сроки сдачи - раньше, что определенно является их плюсом в сравнении с «Мега-Сити» .