Как узнать что строится рядом с домом. Как узнать, что будут строить у вас во дворе, и почему сделать это надо прямо сейчас Что за стройка рядом

По всей Москве сейчас проходят публичные слушания по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), но, к сожалению, большинство горожан об этом, по-моему, не знает. На прошлой неделе я потратил много времени для того, чтобы разобраться в ПЗЗ применительно к Зеленограду и подготовил текст, в котором постарался максимально лаконично (но с живыми примерами типа строительства двухэтажного ресторана на пятаке 20 на 40 метров между двумя жилыми домами), объяснить, что это за документ, как в нем разобраться и почему высказать свое мнение о планах строительства рядом с вашим домом ВАЖНО ПРЯМО СЕЙЧАС.

ЧТО ТАКОЕ ПЗЗ И ДЛЯ ЧЕГО ОНИ НУЖНЫ?

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — градостроительный документ, скажем так, второго порядка. Первый порядок — это Генеральный план развития города (по нему в Зеленограде сейчас тоже проводятся слушания ). Но Генплан — он, в основном, про развязки , внеуличный транспорт и определение функциональных зон: здесь — жилой район, здесь — лес, здесь — промзона. ПЗЗ же уточняют Генплан — именно они определяют, на каких конкретно участках возможно строительство и что и какого размера на этих участках может быть построено.

Правила землепользования и застройки принимаются в Москве впервые, поэтому они одновременно:
— фиксируют уже существующую застройку;
— обобщают информацию об участках, по которым ранее уже были приняты некие градостроительные решения;
— устанавливают параметры использования участков, в отношении которых такие решения ранее закреплены не были.

Теперь все эти сведения будут собраны в одном документе, доступном горожанам, а не рассредоточены по кабинетам чиновников. Это, конечно, хорошо. С другой стороны, если раньше важным этапом подготовки к новому строительству было утверждение так называемого градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), которое проводилось, как правило, через процедуру публичных слушаний, то теперь ГПЗУ будет выдаваться потенциальным «строителям» как выписка из ПЗЗ. То есть изучить, что могут построить в вашем районе, и высказать свое мнение об этом, надо прямо сейчас.

Тех, кто очень внимательно следит за новостями Зеленограда, особые откровения в ПЗЗ не ждут. О большинстве закрепленных в документе строительных планов так или иначе сообщалось ранее. И все же, уверен, что, например, информация о намерении застроить в общей сложности 8 участков в 15-м, 16-м и 18-м микрорайонах или «воткнуть» восемь домов за «Флейтой», может стать новостью даже для тех, кто живет рядом.

КАК РАЗОБРАТЬСЯ В ПЗЗ?

МОЖЕТ ЛИ МОЕ МНЕНИЕ НА ЧТО-ТО ПОВЛИЯТЬ?

Это самый сложный вопрос из тех, на которые мы взялись отвечать, и на него, разумеется, нет однозначного ответа. Сложность еще и в том, что в ПЗЗ, как уже говорилось выше, собраны участки, имеющие разное «состояние». По некоторым из них ранее уже были приняты в установленном порядке (в том числе, через публичные слушания) градостроительные решения — по идее, возражать против строительства таких объектов уже поздно. С другой стороны, никто не запрещает этого делать — тем более, что среди этих объектов есть и такие очевидно спорные, как двухэтажный ресторан на пятачке 20 на 40 метров между корпусами 1557 и 1562.

Для других же объектов — как, например, для заброшенного здания в 16-м микрорайоне, на месте которого собираются построить жилой дом, — принятие ПЗЗ означает, что проводить публичные слушания по ним вообще не потребуется (ранее в отношении упомянутого дома это было обещано). То есть больше горожан о застройке таких участков никто в принципе спрашивать не будет.

В общем, если вы собираетесь высказать мнение о каких-то строительных планах в вашем районе, делайте это прямо сейчас. Способно ли это мнение на что-то повлиять, вопрос риторический, но выразить его несложно и от этого может быть хоть какая-то польза. Когда рядом с вашим домом начнут огораживать участок под строительство, останется только пистаь петиции в интернете, но делать это уже точно будет поздно и бесполезно.

Напротив Кремля уже много лет есть огромный пустырь! Я, кстати, не нашел ни одного исторического снимка этого места, где была бы видна какая-то застройка. Какие-то небольшие сараи стояли вдоль Болотной, но внутри всегда был пустырь.

Ситуация странная, дорогущее место прямо напротив Кремля пустует десятилетиями. Уже давно ходят слухи о том, что на месте легендарного пустыря что-то построят, но до вчерашнего дня подвижек в этом деле не было. И вот вчера представили проект застройки. Победителя выбирали на международном конкурсе. Всего было подано 68 заявок, из них 6 прошли в финал.

Проект 1: CZA Cino Zucchi Architect

01. Начнем с того, что не построят.

02. Итальянцы предложили построить вот такие дома

03. Пешеходная зона

04. Двор

05. Интерьеры квартиры с видом на Кремль

06.

Проект 2: MLA+

07. Этот проект от голландкой студии MLA+.

08. Они единственные предложили сделать что-то близкое к классическому стилю. Два здания с внутренними дворами и пешеходная зона между ними

09. Отделка фаса известняком.

10. Зимой, по мнению голландцев, будет так

11. Пешеходная улица с видом на Кремль

12.

13. Виды из квартир. Здесь будет самое дорогое жилье в Москве

Проект 3: Nps tchoban voss

14. Это проект от немецкого бюро Nps tchoban voss и российского Speech. Кстати, главный архитектор Москвы, Сергей Кузнецов, был соучредителем бюро Speech и работал много лет с Чобаном. Но это не помогло архитекторам и их проект не вошел даже в тройку победителей.

15. Из интересного здесь эксплуатируемая кровля для жильцов

16. Фасады спокойные

17. Пешеходная зона

18. Двор

19.

20.

Проект 4: Miralles Tagliabue EMBT

21. Переходим ко второму и третьему местам. Их делят испанцы Miralles Tagliabue EMBT и американцы Steven Holl Architects.

22. Испанцы предлагают делать здания из кирпича

23. Визуализацию они сделали слишком концептуальную, чтобы можно было представить проект в реальности

24. Торговые галереи

25. Интерьер квартиры

Проект 5: Steven Holl Architects

26. А вот американское бюро архитектуры Стивена Холла представила таких червяков и еще плавучий павильон на реке.

27. В проекте много воды. Материалы: крыши облицованы зеленой медью.

28. Белые стены облицованы большими алюминиевыми панелями, покрытыми запеченной матовой керамикой.

29.

30. Вот такой проект.

31. Зима

А теперь проект победитель!

Проект 6: Сергей Скуратов Architects

Сергей Скуратов: «Решение для данного места - это ключ к решению проблем для всего острова и его коммуникаций с новой городской жизнью. Первая идея проекта - открытие визуальной оси на Водовзводную башню, связь Лаврушенского переулка с Москвой-рекой. В нашем проекте эта ось превращается в насыщенное безопасное общественное пространство для всего города. Важно в этом месте проявить историческую деликатность к окружающим памятникам и пространствам, соблюдение режимов застройки и регенерации».

32.

33. Здесь пешеходная зона переходит в набережную.

34. Вот как это выглядит на плане

35. Вид с Болотной площади

36. Архитектура

37.

38.

39.

40. Благоустройство

41.

42.

43.

Если все пойдет по плану, то скоро проект Скуратова реализуют.

Есть какие либо нормативы расстояния строящегося здания от жилого дома? и получил лучший ответ

Ответ от Wapank[гуру]
Действующее законодательство содержит определенные регламенты, которые должны быть соблюдены при строительстве объектов.
Существуют Государственные строительные нормы и правила (СНИПы) , в которых сказано, что расстояние между жилыми (и иными) зданиями принимается на основе расчетов инсоляции (освещенность помещения прямыми солнечными лучами) . То есть, между домами должно быть такое расстояние, чтобы новостройка не загораживала солнечный свет. Точные расчеты по инсоляции ведутся специалистами при разработке проектной документации исходя из конкретных данных местности.
Есть и противопожарные требования. В частности Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", предусматривает общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, сооружению и строению. Так, расстояние от внутреннего края подъезда до стены здания, сооружения и строения должно быть: для зданий высотой не более 28 метров - не более 8 метров; для зданий высотой более 28 метров - не более 16 метров.
То есть если принять во внимание нормы инсоляции, противопожарные требования и строительные нормы, то получается, что рядом с существующей 9- этажкой можно строить не ближе, чем на расстоянии 15-20 метров. Но только в случае, если строительство ведется не со стороны выходов из подъездов. Иначе между существующим и строящимся домами должно быть оставлено место под: придомовую территорию (палисадники, площадки перед подъездами) ; дорогу (пожарные разрывы) ; дворовую территорию (детская, хозяйственная площадки) .
В Вашем случае, если возведением нового здания нарушаются Ваши права, Вы вправе обратиться в прокуратуру района с заявлением о проверке всей строительной документации и соблюдении прав жильцов, проживающих в соседних домах.
По поводу расселения Вы можете узнать в Администрации района (если квартира не приватизированная) , либо непосредственно у застройщика (если вы являетесь собственником квартиры) .

Ответ от Валера [новичек]
Да, в прокуратуру. Их обязанность рассматривать такие дела.

Ответ от ЂСЖ КАРЛА МАРКСА 99А [новичек]
Соседняя стройка закрыла проход к жилому дому. Как объяснить жильцам, что это сделано для их безопасности. Есть ли какие либо нормы?

Ответ от MEZ [активный]
наша прокуратура это самый отстойный орган она ничего не проверяет если ЕЙ это не нужно. вопрос вот есть рехэтажка и мои все окна (кроме кухни) выходят в торец дома. сосед построил спа-салон высотой в 3 этажа (тоесть в ровень с домом) на расстоянии метров 10. Вот а теперь еще делает пристройку (во дворе у себя) полностью из дерева расстояние сокращается до 5 метров. короче из окон я вижу только его пристройку и кусок небя)) есть ли нормы пожарной безопасности или еще какие сколько метров ему нужно отступить от нашего дома (с деревяннными перекрытиями и крышей) чтобы построить деревянную пристройку????

Ответ от 3 ответа [гуру]

Промзона «Магистральные улицы» расположена в Хорошевском районе рядом со станциями метро «Полежаевская» и «Беговая». В данный момент на её территории площадью 200 га находятся заводы, склады, жилые дома и офисы. Здесь нет таких известных предприятий, как в или на территории и тем не менее, её судьба вызывает большой интерес у застройщиков, девелоперов и жителей района.

Хорошевский район в первую очередь известен благодаря Ходынскому Полю. Первый московский аэродром, колыбель российской авиации, был открыт ещё до революции, в 1910 году. Здесь совершали первые полёты новейшие образцы самолётов, многие из которых были лучшими в мире. В окрестностях Ходынки были построены ведущие авиационные конструкторские бюро России: ОКБ Сухого, Микояна, Ильюшина, Яковлева. Именно здесь во время испытательного полета истребителя И-180 в 1938 году погиб Валерий Чкалов. В 2003 году аэродром был закрыт. Предполагалось, что на Ходынке будет создан музей авиации, но этим планам не суждено было сбыться: с 2004 года поле начали активно застраивать, на его территории были возведены Ледовый дворец спорта и жилой комплекс «Гранд Парк». В целом Хорошевский район - довольно привлекательное место для проживания. Хорошая транспортная доступность и экология делают его одним из самых интересных для девелоперов. Однако свободного места, где можно было бы построить новое жильё, здесь не осталось.

Ходынское поле, 2010 год. Фото: Commons.wikimedia.org

Принятый в прошлом году Москомстройинвестом план по реорганизации московских промзон должен изменить ситуацию. В списке из восьми площадок , которые будут подвергнуты застройке в первую очередь, числится промзона «Магистральные улицы» на территории Хорошевского района. Значит, скоро рядом с Ходынкой появятся новостройки.

Гостиницы вместо заводов

Промышленная зона «Магистральные улицы» является частью «срединного пояса» столичных промзон. Здесь находятся самые разные предприятия, построенные во второй половине XX века. В данный момент принят план застройки четвертой части территории «Магистральных улиц».

В первую очередь реорганизации будут подвергнуты следующие предприятия: ОАО «Красная Пресня» (23,6 га), где в данный момент находится склад. Здесь будут созданы логистический и торговый центры общей площадью 150 000 кв. м., двухуровневый подземный паркинг на 2446 машиномест, гостиница на 300 номеров. Застройке подвергнется также ОАО «МАЗД» (6,5 га), производство на котором прекращено, а помещения сдаются в аренду. На месте предприятия появится гостиница на 250 номеров, административно-деловые здания. Вместо «Домостроительного комбината №1» (12,4 га), который производит железобетонные изделия и комплектующие, будет создано инженерное сооружение. На свободной от застройки территории будет организован паркинг.

Ожидается, что на остальной территории промзоны к 2020 году будут возведены офисные центры и жилые кварталы с собственной инфраструктурой.

Хорошевский район. Фото: Commons.wikimedia.org

Спасти экологию

Хотя промзона «Магистральные улицы» загрязнена не так сильно, как зоны, где расположены более крупные предприятия, экологические проблемы есть и здесь. «Застройщикам придется принимать все необходимые санитарные меры по очистке почвы от следов прежних промышленных отходов», - сообщила Юлия Никуличева, начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL. По мнению эксперта, там, где будет необходима дорогостоящая рекультивация почвы, жилые объекты строится не будут.

Метро «Хорошевская»

На территории промзоны №5 планируют открыть станцию метро «Хорошевская» Третьего пересадочного контура московского метрополитена. «Станция будет располагаться рядом с Хорошевским шоссе, близко к 4-ой Магистральной улице. Ориентировочной срок открытия- 2017 год», - сообщила Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». Предполагается также прокладка новой и реконструкция старой улично-дорожной инфраструктуры, включающей городскую магистраль вдоль Малого кольца Московской железной дороги.

Цены

В данный момент самую дешевую однокомнатную квартиру в Хорошевском районе можно купить за 10 млн руб., двухкомнатную - за 14 млн руб., трехкомнатную - за 21 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра составляет 235 648 тыс. руб.